Entretien de Sumène

Après 5 ans de travaux de modernisation des parties collectives, du toit jusqu'au sous sol (et 1 million d'euros d'investissements), "l'emblématique Tour Sumène" est devenue confortable et sécurisée tout en appliquant les principes d'économies d'énergie .
Les informations concernant la résidence vont obligatoirement se raréfier .

Archives de tous les travaux dans les albums photos classés chronologiquement : les plus récents au début .

Automne 2019 : Mise en place des badges VIGIK pour protéger l'accès à notre résidence hors saison : Vernet automatisme a installé les 4 platines de lecture des badges :
entrée Nord côté route : la platine est située face à la rampe d'accès et à droite de la porte;

 
au sous sol : à côté de la porte du couloir transversal qui permet de regagner la tour par le palier du sous sol;
côté SUD :  à droite de la porte vitrée coulissante et à gauche de la grille antipanique au bas de l'escalier sud

Hors saison d’hiver : de 18 h à 8 h pas de gardien présent à Sumène.

Accès à Sumène à partir du lundi 16 septembre 2019 

- l'entrée NORD côté route sera libre tous les jours de 7 h à 19 h ;

- l'entrée SUD côté prairie sera fermée 24/24 donc badge indispensable pour pénétrer dans la tour ;

- attention : pendant la nuit de 19 h à 7 h,  le badge sera indispensable pour rentrer dans la résidence !

Pendant les vacances de Toussaint : du vendredi 18 octobre au dimanche 3 novembre 2019 :

• l'entrée Nord sera libre 24/24
• l’entrée Sud sera ouverte de 7 h à 19 h

Du lundi 4 novembre à l'ouverture de la station (selon enneigement) :

- l'entrée SUD sera fermée 24/24 donc badge indispensable pour pénétrer dans la tour ;

- l'entrée NORD sera libre tous les jours de 7 h à 19 h ;

- attention : pendant la nuit de 19 h à 7h, le badge sera indispensable pour rentrer dans la résidence.

A partir de l'ouverture des pistes :

- entrée Nord ouverte 24/24

- entrée Sud ouverte de 7 heures à 19 heures

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Du vendredi 20 décembre (début des vacances de Noël) et jusqu'à la fermeture de la station :

entrées Nord et Sud ouvertes 24/24 et 7/7

La sortie reste toujours possible SANS BADGE par toutes les portes ou grille 24/24 et 7/7.

Les entreprises qui travaillent dans la tour ne seront pas impactées par ces dispositions ; cependant, un badge de service pourra leur être prêté par l'agence Benet pendant la durée des travaux.

Amélioration des installations électriques collectives : Nous venons de faire remplacer tous les tableaux électriques collectifs sur les 15 étages de la Tour. Ces tableaux qui avaient 50 ans étaient encore équipés de vieux fusibles à visser et lorsqu'il y avait une panne sur une aile de couloir = il y avait  cinq étages sans lumière dans les couloirs  !!!
Maintenant , chaque étage est "autonome" et tous les fusibles sont bien étiquettés.. Le travail a été très somplexe sur les compteurs des RDC haut et bas pour lesquels les électriciens ont dû reprendre tout le cablage...
La dépense de 4.000 € sera financée à partir des fonds ALUR puisqu'il s'agit d'une amélioration de la résidence .

Amélioration du balisage de l'accès pompiers et du petit parking au pied de Sumène : le gardien et moi-même avons refait le marquage des places de parking, ce qui permet de gagner 2 places autos et 1 place motos.
Pour améliorer le balisage de l'accès pompiers, la préfecture demandait que l'on peigne des zébras de la route jusqu'au pied de la tour, ce qui représentait une surface 10 fois supérieure au projet proposé (sans financer la peinture indispensable).
Nous avons donc peint les zébras jaunes proposés et pour satisfaire aux exigences de la préfecture, nous avons utilisé le stock des vieilles peintures de Sumène, ce qui donne un damier multicolore .
voir détails     http://www.toursumenelioran.com/pages/narration-des-tribulations-pour-faire-avancer-les-choses.html

Amélioration de l'arrivée à Sumène : la façade Nord a été nettoyée par Félix TESTUT et le gardien  s'est occupé des plantations d'été : des bacs et des pots de géraniums embellissent l'entré ede la résidence; des lupins ont été plantés sur le talus au milieu du gazon.

Nouvelle porte entrée sous sol couloir pair : pour résoudre les problèmes d'infiltration qui perduraient depuis 2014 sous la porte neuve, l'entreprise Laumond a démonté la porte et a effectué plusieurs modifications qui devraient résoudre le problème .

Nouveau compte bancaire de Sumène : Il est créé depuis la mi-mai et le syndic adressera le nouveau RIB pour que les copropriétaires puissent  effectuer des virements par internet comme sur le compte bancaire précédent.

Nettoyage de la façade Nord : il est en cours et pour cet été nous aurons une tour couleur "vanille-chocolat" . le 28 mai après midi, sous pluie battante, Felix TESTUT travaille activement pour nettoyer le façade ! Bel exploit sportif malgré une météo particulièrement mouillée ...
bravo et merci ! voir album photos page Sumène printemps été 2018.
http://www.toursumenelioran.com/album/sumene-printemps-ete-2018/    

Remplacement des robinets d'arrivée d'eau par des 1/4 de tour : terminé aujourd'hui ! Vous recevrez la facture avec l'appel de charges de juillet.

Remplacement des fenêtres &  cloisons des bouts de couloir :
- l'entreprise Laumond est en train de procéder à la "réparation" des infiltrations de la porte vitrée du sous sol  qui existent depuis 2014;
- une fenêtre-cloison "test" sera posée avant l'été au niveau du 3ème étage et si le travail est validé par le cosneil syndical; les autres "bouts de couloir" pourront être  remplacés dès septembre.

lundi 12 février 2018  travaux urgents de réparation / sécurité incendie : il a fallu intervenir sur la conduite qui amimente la colonne sèche, ce qui a imposé l'utilisation du marteau piqueur pendant plus d'une heure.

colonne réparée et en état de fonctionnement .

le 9 février 2018  amélioration des locaux à skis :
le gardien a posé un banc en bois sous l'escalier dans le local n° 2 pour faciliter l'équipement des enfants et le local 1 n'est pas oublié mais le banc est plus petit faute de place ...

Dans l'entrée quelques primevères :

le 25 janvier 2018 : le gardien a posé une moquette adaptée sur la rampe d'accès en bois qui provoquait des chutes par temps de pluie et l'accès pompiers est bien balisé (attention aux amendes)

Au 18 janvier : on constate encore des infiltrations sous la porte vitrée du couloir du sous sol

Au 14 janvier 2018, nous attendons toujours le remplacement des robinets d'arrivée d'eau (après les compteurs individuels situés dans les placards techniques des couloirs) par des robinets 1/4 de tour. Le syndic a relancé le plombier en charge de ces interventions (dépense individuelle) commandées en avril 2017 mais non financée...

Point de situation au 7 janvier 2018   sur les travaux en cours ou à prévoir  :
- infiltrations sous la voute en polycarbonate non réparées entre la superette Spar et Lioran sports;
- vérification de l’efficacité de la réparation de l’étanchéité de la porte vitrée de l’entresol en cours.
- La réfection du couloir de l’entresol (2.500€) dépend de l’étanchéité complète de la porte vitrée (décision à revoir en AG sur la nécessité de mettre de la moquette dans cette aile soumise aux inondations et aux intempéries).
- les infiltrations sur les bouts de couloir côté pair sont de plus en plus importantes aux 6^ème et 5^ème étages, les travaux prévus en 2018 deviennent urgents.
- l'accès pompiers de Sumène n'est pas suffisamment matérialisé et de nombreux véhicules ont gêné l'accès des véhicules de secours pendant les vacances de Noël (ambulance en pleine nuit) ; les barrières en bois devraient  être remises en place prochainement .....

                           Sumène point situation au 10 octobre 2017

   1- FALCON : Révision des lattes de l’escalier sud à terminer (fixations et fissures) demandé depuis 8 mois !

C'est une réparation importante car cet escalier est très fréquenté en hiver.

    2 - AURITOIT : Couvertines couloirs galerie devant épicerie et souvenirs : fuites traitées ??

   3 - LAUMOND : porte vitrée sous sol : nouvelle intervention en septembre, affaire à suivre / efficacité.

   4 - Laumond : infiltrations sous voute galerie / côté gravière.

1. • La 1^ère marche de l’escalier sud au niveau passerelle est un peu en creux (anormal)
   • La façade Nord est très sale (mousses) au niveau du sous sol et du R DC bas : est-il possible de faire un nettoyage au karcher avant l’hiver sur les deux niveaux bas ???
   • Les plaques de protection des ascenseurs (cabine) sont tâchées (étudier solution de peinture)
   • Remplacement de la porte vitrée entrée Nord cassée (assurance car accident)

Réparation fuite eau chaufferie (300 litres /jour) : travaux prévus 2ème quinzaine d'octobre 2017

Suivi des décisions prises en AG 2016 & 2017

1. R 8 : Rénovation du couloir pair du sous-sol : attente vérification efficacité de la réparation de l’étanchéité de la porte vitrée
2. R 18 : Réalisation d’un AUDIT énergétique par VERITAS : fait le 12 juillet attente document compte rendu.

Sumène point situation au 26 juillet 2017 

1. FALCON : Révision des lattes de l’escalier sud à terminer (fixations et fissures)
2. AURITOIT : Couvertines couloirs galerie devant épicerie et souvenirs : fuites traitées ??
3. ASCENSEURS : remplacement trappe accès : fait en juin ; il reste à peindre l'encadrement visible du palier 13; et à compléter l'isolation par de la mousse expansive
4. LAUMOND : malgré l’intervention de juin, toujours des infiltrations sous porte vitrée couloir sous sol entresol ---- URGENT
5. Paul Fageol : tout terminé
   • retouche peinture portes ascenseurs au 4^èmeet qqs encadrements avec rayures
   • réparation porte western du 4^ème pair (trou à colmater)
   • réparation porte western du 7^ème pair (trou à colmater)
   • recoller plaque petit ascenseur (couvre joint en alu )
   • plinthes des paliers du 7^ème et du 8^ème (oubli 2015)
   • reprise peinture palier ascenseurs 5 (suite inondation palier du 6^ème)

  6 DIVERS

1. La 1^ère marche de l’escalier sud au niveau passerelle est un peu en creux (anorma
2. La rampe d’accès PMR accès Nord a été « décrochée » par un VTT réparée par gardien
3. La façade Nord est très sale (mousses) au niveau du sous sol et du R DC bas
4. La couvertine basse de la passerelle côté EST est décrochée réparée par gardien
5. Les plaques de protection des ascenseurs (cabine) sont tâchées (étudier solution de peinture)
6. Trous à colmater palier du 13 entre portes ascenseurs

Réparation fuite eau chaufferie (300 litres /jour) : devis reçu , attente décision CS

Suivi des décisions prises en AG 2016 & 2017

1. AG 2016 : peinture plafond balcon 13ème étage : terminé 25 juillet
2. R 6 : Ravalement du soubassement béton de la tour : sera terminé fin juillet
3. R 7 : Isolation extérieure de la façade au niveau du sous-sol en cours
4. R 8 : Rénovation du couloir pair du sous-sol : attente réparation étanchéité porte vitrée
5. R 13 : remise en état initial vitrine des gaufres : a été effectuée avant 14 juillet
6. R 18 : Réalisation d’un AUDIT énergétique par VERITAS : fait le 12 juillet
7. R 20 : mise à jour du contrat de travail du gardien par avocat : en cours

 Additif du 3 avril 2017 : Le panneau d'affichage de l'entrée Nord :  (qui était mis à jour régulièrement) les publicités des commerces et activités étaient affichées et à la disposition des Suméniens dans une corbeille réservée à cet usage. 
Malheureusement, les photos ci-dessous ne sont plus d'actualité car TOUS ces documents  ont été enlevés, même ceux qui présentaient des informations permanentes ( le gardien a enlevé normalement ceux qui concernaient les activités hivernales mais pas les autres).

 Les petites dégradations constatées par les membres du conseil syndical sont immédiatement indiquées au syndic afin qu'il puisse commander les interventions nécessaires au bon entretien de la résidence .
Leur suivi sera désormais présenté sous forme de tableau régulièrement mis à jour. 

                      Points de situation entretien sumene au 20 mars 2017 (244.38 Ko)

     Questions en cours au 9 mars 2017 (248.2 Ko)  réparations et  petits travaux en attente

Nous sommes allés sur le toit pour vérifier l'efficacité du pare neige installé à l'automne ainsi que l'état des cheminées d'aération :

Le conseil syndical fait régulièrement un point de situation sur  l'état de la tour et remet une liste au syndic ;
voici les dernières en date :
Anomalies signalées au début des vacances de février  2017 :
     Visite du 5 fevrier (689.21 Ko)

Les lattes du garde corps de l'escalier prairie remplacées en 2015 présentent une faiblesse au niveau des fixations : une révision générale s'impose.

Etat des peintures et des fenêtres des couloirs pignon OUEST :

Pignons ouest etat peinture (2.42 Mo)

Etat des placards techniques encombrés par des objets et gravats divers :

Visite tour debut janvier 2017 (3.23 Mo)

Sumène point situation au 25 janvier 2017; suite aux  visites de la tour par conseil syndical
Placards techniques encombrés (mail ou lettre envoyée aux studios des ailes concernées vers le 20 janvier) :13 pair, 11 impair, 9 pair, 8 impair, 7 entier, 4 pair, 3 entier ;

• 1312 : gravats
• 1316 : skis anciens
• 1115 : bouteilles vides
• 1121 : vieux matelas
• 912 : briques cassées
• 813 : sacs de ciment à jeter ?
• 723 : 2 lits « cage »
• 722 : un luminaire brisé dans le placard
• 414 : gravats dans placard EDF
• 314 : parasols, radiateur, palette, etc …
• 319 : vieil escabeau
• 522 : porte de placard détériorée
  Beaucoup de paillassons ont « disparu » : 718-720-722-721-723 (peut être rangés par propriétaires)

Tâches blanches sur moquette : 613 -  614 – palier 10^ème     (prévoir achat produit spécial)
Porte western 712 : 1 trou ; idem au 412
2^ème pair : trou sous photo en bout de couloir
Palier 4^ème : trous au dessus du radiateur
Allée service du sous sol : vieux meubles, palettes, cartons divers.

1. COSTA FERREIRA ou autre artisan :
   • reprise trottoir devant Lioran sports: attente devis
2. FALCON: réparation ou remplacement de 3 lattes de l’escalier sud et dépose d’une barre sur garde corps au 112
3. AURITOIT : couvertines couloirs galerie : il y a toujours une fuite devant chez Martine et souvenirs
4. LAUMOND : tout a été fait en décembre
5. PLOMBIER : attente devis pour robinets ¼ de tour dans tous placards (à proposer en AG)
6. CUBIZOLLES : travaux collectifs terminés
   • attente devis complémentaire pour remplacement des fenêtres des bouts de couloir (23 unités) détérioration importante  des bouts de couloir côté OUEST (à voir en AG)
   • attente devis pour sol couloir du sous sol (4 studios)
7. Koné ascenseurs : Remplacement trappe accès  à commander
8. ISTA : on en est où des relevés compteurs ISTA ?
9. Scultobois : commande barrière parking abandonnée par souci d’économie
10. Paul Fageol :
    • réparation cloison / 412 fissurée sur palier ascenseurs du4^èmeétage
    • boucher trous au dessus radiateur palier 4^ème
    • boucher trou sous photo couloir pair 2ème
    • retouche peinture portes ascenseurs au 4^èmeet qqs encadrements avec rayures
    • réparation porte western du 4^ème pair (trous à colmater)
    • idem pour porte western 712
    • recoller plaque petit ascenseur (couvre joint en alu )
    • reprise peinture paliers ascenseurs 4 et 5 (suite inondation palier du 6^ème)  
    • plinthes des paliers du 7^ème et du 8^ème (oubli 2015)
11. • Une latte de bardage se décroche au niveau du 1118 réparée le 16 janvier (bonne intervention du vigile ASVP  et du gardien)
    • Le fronton au dessus du balcon 1318 a « perdu » une plaque de protection et le béton est soumis aux intempéries réparé le xx janvier
    • La 1^ère marche de l’escalier sud au niveau passerelle est un peu en creux (anormal)

Petits travaux entretien et questions diverses : 

• Prévoir un grand bidon pour stocker du gravillon cet hiver : bac à sel commandé
• Nettoyage tâches dalles Flotex : tâche blanche du palier10 résiste au produit spécial
• Nettoyage du sol de la passerelle (tâches noires) résultats moyens
• Protection plafond  sous voute galerie côté : fuite intervention d'Auritoit nécessaire
• pose des moustiquaires escalier sud : finitions par joint silicone  très bon travail du gardien
• 1319 : réparation balcon dalle en cours
• 1321 : infiltration toiture sumène : à voir après fin travaux sur toiture
• 112 : poser latte garde corpspar FALCON
• Gravière : compteur eau général : non ; point à évoquer en AG

• Vitrine des gaufres : affaire à suivre
• demander devis pour portail accès route sous sol sumène
• demander devis pour porte au bas de l’escalier sud
• Syndic : rechercher le cadastre et les documents officiels / à qui appartient le trottoir devant Lioran sports et le devis sera adressé aux propriétaires pour étude en AG 2017.
• Camouflage mousse façade Nord-Ouest : peintre décorateur d’extérieur trouvé sur Aurillac, attente devis et maquettes
• Journal de bord du CS : je l’ai presque terminé (attente réponse gravière sur les conventions avec la Gravière : circulation et compteur d’eau).

Actuellement il y a des travaux de rénovation dans plusieurs studios (nouveaux propriétaires) mais il n’y a pas de nuisances sonores et les artisans prennent les précautions nécessaires pour éviter les salissures des parties collectives ! Donc tout le monde est satisfait !